R25004地塊建設項目方案設計招標公告

參與本項目招投標活動鏈接：“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)（招采平臺客服電話：025-86338154）。

一、招標條件

本招標項目R25004地塊項目(項目名稱)已經批準建設。項目招標人為南通盛耀置業有限公司。建設資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現對R25004地塊建設項目方案設計進行集團網公開招標。

二、項目基本情況

1、項目名稱：R25004地塊項目規劃建筑方案設計

2、建設規模：本項目規劃用地面積約25099平方米，規劃地上計容建筑面積≤40000平方米 。主要建設內容為住宅、配套用房、地下車庫等。

3、服務期限：中標通知書發出后，總設計周期60日歷天內完成，其中：15天完成概念方案，20天完成規劃方案，25天完成深化方案。

4、項目地點：南通市青年中路南、勞護后巷東。

5、質量要求：設計成果應符合設計任務書、國家及行業相關標準以及發包人的具體要求，并能通過政府有關部門的審查。

6、本次設計招標控制價為97.2萬元。

7、標段劃分：本項目劃分為一個標段。

三、招標范圍

本工程規劃對南通R25004地塊紅線范圍土地進行總圖規劃研究，包含但不限于地上、地下空間利用規劃，對南通R25004地塊規劃及建筑方案設計：含自然和社會條件等前期分析；總圖鳥瞰、配套、建筑各方位立面、社區入口等效果圖；總平經濟技術指標及分地塊指標分析；規劃、交通、消防、配套、綠地率、總圖豎向及日照等分析；總圖戶型分布、地下車庫指標分析；戶型設計；方案設計說明等。具體以招標人要求為準。

四、招標服務內容

本工程規劃對南通R25004地塊紅線范圍土地進行總圖規劃研究，包含但不限于地上、地下空間利用規劃，對R25004地塊規劃及建筑方案設計：含自然和社會條件等前期分析；總圖鳥瞰、配套、建筑各方位立面、社區入口等效果圖；總平經濟技術指標及分地塊指標分析；規劃、交通、消防、配套、綠地率、總圖豎向及日照等分析；總圖戶型分布、地下車庫指標分析；戶型設計；方案設計說明等。具體以招標人要求為準。包含但不限于以下內容：

1、方案設計階段：編制進度計劃，調查、走訪、摸底等基礎性調查工作，對紅線范圍內土地進行空間研究，包括地上、地下空間，并制作效果圖等匯報材料，根據招標人需求進行多輪方案的匯報和修改，配合招標人完成相關報規工作（包含但不限于方案報規、總圖報規、規劃設計方案的公示服務（含公示圖制作）等）；

2、施工配合階段：包括勘察設計技術交底，參加施工圖會審，解決施工中設計技術問題，必要的設計變更或補充，參加必要的工地例會、專題評審會，配合現場材料選型定板（必要時提供物料小樣），參與現場裝飾效果評審。

3、其它服務：招標人按照基本建設程序辦理相關證照所需的配合服務，施工、監理、設備招標采購時的配合服務，招標人所需的涉及本項目的其它服務。

4、設計任務書中規定的其他內容。

5、成果提交：

5.1、方案設計說明（包含各專業）

5.2、設計文件包括并不限于：

（1）用地現狀、區域分析圖；

（2）現場勘察對場地自然條件解析（可結合圖紙、圖片分析）

（3）投標方案設計，主要評比總平、戶型、住宅外立面、示范區策劃

5.3、總平面圖（含經濟技術指標）；

（1）附《綜合經濟技術指標表》標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針；

（2）出入口位置等其他指標；

（3）標明總圖戶型分布，建筑單體和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；

（4）標明住區道路、停車位、綠地、和水系的邊界；

5.4、規劃空間結構分析圖；

（1）交通系統分析圖；

（2）標明住區道路系統及人流、車流包括消防流線及出入口位置；

5.5、剖面圖（場地大剖面，根據方案需要進行表達、不少于1處）；

5.6、建筑設計鳥瞰圖（不少于1張）；

5.7、建筑彩色總平圖（不少于1張）；

5.8、透視圖（單體透視圖根據設計表達需要，不少于6張）；

5.9、建筑單體立面效果圖（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于1張；

5.10、戶型設計：根據招標方需求提供與投標總圖一致的戶型圖以及產品類型分布圖，戶型平面應包含平面布局與尺寸、家具布置、空調室內外機位布置、公共部分的管井及開口位置、煙道等；當戶內設置贈送時，應繪制贈送前后兩版圖紙；應包含每個戶型建筑面積、公攤面積、公攤率、陽臺面積、陽臺比例、贈送面積、贈送面積比例等，并在電子檔圖紙中保留相關面積輪廓線備查，如有涉及贈送面積和二次改造的內容應分別出報批版和實際使用版兩版圖紙；

5.11、日照分析圖（采用日照軟件進行分析且包含對周邊建筑的影響）；

5.12、總平確認后的車位指標；

5.13、設計成果形式及數量：

六份（套）A3圖冊，圖冊中應包括設計說明、設計成果要求的設計圖紙，以及投標人認為需要的其他設計內容。A1總圖6份。方案設計成果電子文件1份。其中：規劃和建筑方案設計文本為PDF格式，圖片為JPG格式，建筑圖紙為dwg格式。

五、投標人的資格要求：

1、資質類別和等級：具有獨立法人資格并具備建筑設計事務所乙級及以上資質或建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質或建筑行業乙級及以上資質或工程設計綜合甲級資質。

2、擬派項目設計負責人資質等級：具備國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內且注冊單位為投標單位） 。 

特別提醒：項目負責人為國家一級注冊建筑師的，必須根據全國注冊建筑師管理委員會關 于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2 號）文件執行；

3、企業業績要求：自2021年7月1日至投標截止時間止（以設計合同簽訂時間為準），投標單位承擔過房地產開發項目規劃與建筑方案設計業績的合同總建筑面積達到3.2萬平方米及以上的業績。

業績證明材料需提供有效的設計合同，若設計合同不能明確體現建筑面積等業績關鍵性信息，則另需提供建設單位或建設主管部門出具的證明材料，否則不予認可。

4、資格審查的必要合格條件

（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被 有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（4）企業的資質類別、等級和擬派項目設計負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求；

（5）投標文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目設計負責人為企業正式人員；

5、本設計項目不接受聯合體投標。

六、報名及招標文件的獲取

本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取招標文件：

有意愿參與本項目投標的單位，請于2025年8月8日14時00分前（北京時間）登錄“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)領取招標文件及構成招標文件的其他材料（如有），電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。

招標文件收取費用為人民幣300元/投標人，平臺服務費由平臺收取，售后不退，由投標人按規定向招標代理繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。

中標單位中標后需向代理單位支付3000元作為項目代理費用，若中標后拒不繳納，視為放棄中標資格。該費用由投標人在投標報價時自行考慮，不另外結算。

電子發票獲取：登錄“國家稅務總局”→“納稅服務”→“網上辦稅”→“我要辦稅”→“發票使用”→“發票查詢統計”→“全量發票查詢”→“查詢類型”勾選“取得發票”→“對方納稅人名稱”欄中輸入南通海納工程咨詢有限公司。

四、投標文件的遞交

各投標人必須于2025年8月8日14時00分以前（北京時間）將投標文件網上投標電子標書上傳至“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)；

五、開標時間

1、本項目開標時間：2025年8月8日14時00分（北京時間）；

2、開標地點：投標人自行選擇任意地點參加遠程開標會。

3 、本項目招標人不統一組織現場踏勘，且不組織召開標前會議。投標人需自行進行現場踏勘，并對現場踏勘過程中的安全自行負責，招標人可提供必要的協助。

六、發布公告的媒介

“南通沿海開發集團有限公司官網（http://www.ncd-group.com/）”、“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)是本工程招標公告、中標公示等招標信息約定的公開發布媒介。

所有信息資料在網站上一經公布，視為投標人已知悉并且按要求進行了修改，招標人無需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后網上發出的文件為準。否則，由此引起的損失及責任由投標人自行承擔。

七、評標方法

本次招標采用：綜合評估法，詳見招標文件評標辦法 。

八、投標保證金

1、本次項目投標保證金為：玖仟柒佰元整（9700.00元）。

2、投標保證金采用平臺線上支付或電子保函形式遞交，拒絕其他方式遞交。

若采用平臺線上支付形式，投標保證金必須由企業法人基本存款帳戶匯出，否則不予接受。未中標單位的投標保證金在中標結果公示發出之日7日內退還。。

九、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1、招標人信息

名稱：南通盛耀置業有限公司

聯系人：張工      

聯系方式：18552305857     

2、代理機構信息

名稱：南通海納工程咨詢有限公司

地    址：南通市崇文路1號啟瑞廣場16樓

聯系人：楊工

聯系方式：0513-69892752

郵箱：962928889@qq.com

2025年7月30日